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中國綜合地產商萬達集團昨（10）日公告，將以近632億元人民幣（下同）的價格，將配對約會旗下部分酒店及文旅項目賣給另家地產開發商融創中國。市場分析，該筆交易能進一步實現萬達「輕資產化運營」目標，並為萬達商業回歸A股「護航」。

中新社報導，萬達集團及融創中國昨聯合公布，為了充分發揮雙方各自產業優勢，雙方簽訂了13個文化旅遊城項目股權轉讓，以及76個酒店轉讓協議，交易總金額高達631.7億元。消息一公佈，萬達酒店發展H股的股價開始一路飆漲，最高暴漲155％至1.47港元，午盤後才出現回落。萬達酒店發展昨天報收在0.85港元，單日漲幅為46.6％，成交額1.56億港元。

根據協議，萬達以註冊資本金的91％，即295.75億元，將南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目等13個文旅項目的91％的股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。另外，融創房地產集團以335.95億元，收購北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店。雙方同意在7月31日前，簽訂詳細協議，並盡快完成付款、資產及股權交割。同時，交割後文旅項目維持品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變，以及營運管理不變。雙方還宣布，萬達和融創同意在電影等多個領域進行全面戰略合作。由於該筆交易還包括13個萬達文旅項目的全部貸款，分析人士稱，此次交易的實際代價將超過千億元。如果上述細則落實，這也將是中國房地產行業迄今為止最大筆的收購行為。分析人士稱，此次萬達將大批1對1交友配對項目轉讓給融創，意在謀求旗下萬達商業地線上交友服務產成功回歸A股。該人士稱，由於手握大量開發銷售物業，萬達商業在A股很可能將繼續被劃歸為地產公司，而地產公司IPO目前完全處於暫停狀態，這對於萬達未來布局極為不利。財新網報導，萬達集團董事長王健林表示，這筆交易能大幅降低萬達商業的負債，所得資金將用作還貸，並進一步實現輕資產化運營。萬達集團從兩年前開始提出轉型，王健林先前亦多次表示「不再做地產商」的想法。他預期，與融創的交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。(工商時報)

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